运营主体基本信息
统一社会信用代码
91510108MA6A06UM4T
联系人信息
招商中心座机 028-60621305 座机·运营商待核实
运营公司总机 028-84781999 座机·运营商待核实
招商顾问 19938311850 / 18200211254（招商公开号，非物业官方，现场核实）
实际地址（楼宇）
四川省成都市成华区建设路一段76号 / 建设北路一段76号（门牌口径不一致，并列）
注册地址（工商）
四川省成都市成华区一环路东三段102号1层
工商与经营档案
成立时间：2019-01-18 ｜ 类型：有限责任公司（法人独资）
股东：万科中西部城镇建设发展有限公司 100%（万科集团系）
经营范围：物业管理、非居住房地产租赁、房地产经纪、软件开发等
经营状态：存续 ｜ 行业：商务服务业/商业综合体管理 ｜ 人员规模：1-20人
楼宇客观属性指标（口径不一致处已并列）
写字楼等级：未见政府甲/乙级认定；租赁平台标「标准写字楼/商务综合体」
总建筑面积：3.26万㎡（成华区投促局）/ 38000㎡（搜狐焦点）
楼层：21层；1-6层商业（单层约2800㎡、层高4.2M、24h空调）、7-21层办公（单层约1075㎡）
物业费：5元/㎡·月（房天下）/ 8元/㎡·月（58同城）
租金：房天下1000㎡精装 55000元/月；2023成交 36元/㎡·月（时点不同，并列）
可租面积：219㎡–6000㎡ 多档在招（2026-07更新）
电梯：日立12客梯+2消防梯（58）/ 客梯3个（搜狐焦点）｜ 车位：198个 ｜ 得房率：75%
开发商/业主：成都万科产城集团；2020年底完成装修，2021年1月揭牌
交通：地铁3号线红星桥站约145米、6号线建设北路站约733米
业务画像（定位 / 目标客群 / 入驻代表）
定位：科技与金融产业综合体，助推天府四川并购产业集聚区
目标业态：管理咨询、并购操作、资产评估、法律、财务、融资等泛金融及科创服务机构
已见代表入驻：四川省商投蜀商不动产管理有限公司（1-3层7620㎡、10年）、成都市公园城市建设服务中心（13层255㎡）
完整入驻名录：未见公开
风险信息（仅本章可见，拜访不引用）
运营主体含司法案件/开庭公告，股东有被执行标记；本大厦1-3层涉成都银行抵债资产出租。仅作知情背景，不得在拜访中提及。
拜访策略
本次拜访姿态：客情拓展
破冰1从「1-6层商业+7-21层办公」功能结构切入，问「最近招商放盘挺多，入驻率走到哪一步了」。
破冰2从「地铁红星桥站145米、万科运营」区位与品牌切入，引到入驻企业通勤与办公网络体验。
现场核实当前空置率/可租面积/入驻率（完整名录未见公开）
现场核实物业费与租金实际执行口径（5/8元挂牌、36元成交并存）
现场核实楼宇/物业对接人及智能化改造需求
现场核实入驻企业上网与楼宇网络覆盖体验
时间分配：开口30秒 → 请教30秒
开口从「多档面积在招、1-3层刚整体租出」自然切入，顺路关心语气。
请教只问一个问题——「现在整体入驻率走到哪一步，招商放盘还多吗」。
备选切次新动态：13层单位租户成交、地铁红星桥口便利或建设路商圈政策。
收尾「后续看到同商圈金融楼宇的政策或行业动态，我再同步给您」，只留口不承诺。
提醒空置率/租金/物业费/改造预算均未公开；忌预设结论、忌说数据来自内部系统或号段库表。
时间分配：开场30秒 → 资讯分享2分 → 深入交流2分 → 收尾30秒
开场以「1-3层整层10年租约、13层单位租户成交」一句关心，再说明来意。
资讯分享2条公开动态（1-3层整体出租、13层成交）+ 1条同商圈/成华区金融楼宇经济公开动向，说明来源与时间。
深入交流按「现状→难点→影响」递进，围绕入驻企业办公上网、物业协同、楼宇网络覆盖体验。
顺势聊客户提到招商/智能化落地时只展开相邻场景（覆盖、专线、监控联网）；不主动引、不表述为已确认需求。
收尾收获：招商/入驻推进到哪一步、物业或招商对接人是否方便后续联系、是否愿继续交流。
时间分配：开场破题2分 → 价值资讯3分 → 深度交流4分 → 收尾1分
开场破题以最新招商放盘/1-3层出租切入，预告带来的同商圈金融楼宇公开动向与属地政策。
价值资讯包对象动态 + 对口政策要点 + 同商圈/同类型楼宇公开案例（说清可复制点），每块注明来源与时间。
深度交流按「公开现状→实际进展→当前影响→是否值得后续交流」递进，每层先摆公开信息再请客户对照。
方案话题客户有兴趣再展开，收窄为「楼宇覆盖/入驻上网/物业协同/楼宇智能化」中一项，不铺全产品目录。
异议方向已有伙伴不否定现有方案转交流案例；已用我方业务不预设合作按现场接；暂无需求保留资讯同步不勉强推进。
收尾跟进收获：招商/改造真实阶段、物业后续交流入口；会后视反馈决定是否提议专门方案交流。